Águas Claras vive um momento de forte dinamismo no mercado imobiliário. Segundo dados do Anuário do Mercado Imobiliário, produzido pela QuadraImob, em 2025, a região administrativa foi o local com o maior número de lançamentos ao longo do ano (8) e contava com mais de 2,2 mil unidades em oferta, entre empreendimentos prontos para morar e em construção. E só no primeiro trimestre de 2026, Águas Claras registrou um crescimento de 20% nas vendas de imóveis em comparação com o mesmo período do ano passado, refletindo uma demanda cada vez mais consistente.
Para Paulo Muniz, Diretor da CONBRAL, esse cenário positivo está diretamente ligado à sinalização da redução da taxa básica de juros, a Selic, atualmente em 14,75%. A diminuição impacta o custo do crédito imobiliário, tornando o financiamento mais acessível e reduzindo o valor das parcelas. “O momento é especialmente favorável para quem deseja adquirir um imóvel. A redução da Selic amplia o acesso ao crédito e estimula tanto quem busca a casa própria quanto investidores”, destaca.
Além disso, a CAIXA Econômica também irá oferecer a flexibilização dos seus programas de financiamento habitacional, onde a Faixa 4, do Minha Casa, Minha Vida, vai abranger algumas unidades prontas à venda na região.
O crescimento do mercado vem acompanhado de uma mudança importante no perfil dos moradores de Águas Claras. Se antes predominavam casais em início de vida, hoje a procura é maior entre pessoas de 30 a 50 anos. Esse público traz novas demandas, priorizando imóveis com mais conforto e infraestrutura.
De acordo com Raphael Muniz, Diretor da DR Muniz Imobiliária, essa transformação tem direcionado o mercado. “O cliente está mais exigente e busca qualidade de vida. Apartamentos bem projetados em condomínios que oferecem áreas de lazer completas e espaços bem planejados têm ganhado destaque na decisão de compra”, afirma.
Um dos principais atrativos de Águas Claras é seu modelo urbano moderno e funcional. Planejada para oferecer praticidade, a região reúne comércio diversificado, shoppings, instituições de ensino e serviços em geral, muitos deles acessíveis a pé.
A mobilidade também é um ponto forte, com acesso ao metrô e incentivo a meios de transporte alternativos, como bicicletas e patinetes elétricos. Essa combinação reforça o perfil de cidade sustentável e conectada.
Valorização e protagonismo
Ainda segundo dados da pesquisa da QuadraImob, Águas Claras se consolidou como um dos principais polos do segmento médio padrão no Distrito Federal, concentrando cerca de 29% da oferta desse tipo de imóvel em 2025. Atualmente, o valor médio do metro quadrado gira em torno de R$ 12.106, de acordo com o levantamento.
Nos últimos anos, Águas Claras está entre as regiões administrativas que mais ganharam moradores no Distrito Federal. Com cerca de 120 mil habitantes, a cidade mantém um crescimento consistente, impulsionado pela combinação de infraestrutura, localização e qualidade de vida.
Com demanda aquecida, perfil de público em evolução e um cenário econômico mais favorável, Águas Claras reforça sua posição como um dos mercados imobiliários mais promissores da capital.
